金湖二手房装修小攻略:客厅瓷砖铺贴的注意事项
又是一年装修季,一项调研显示,二手房装修比例已经达到50%以上,并且占比不断攀升,在众多二手房装修安全中,客厅瓷砖铺贴无疑属于非常关键的环节。 “我买的这套二手房,以前的业主已经住了十年左右,客厅的瓷砖不是很光亮,有些暗淡脏污,而且看到了两处裂纹,还有一处鼓了起来。“正准备装修一套二手房的王先生告诉记者,“我们又准备全家搬进来住,所以我决定把地面全部铲除,重新铺装。 与此几时,在走访一些业内人士时,不少人均表示,如果超出五年的使用时间,二手房装修换掉客厅地面瓷砖,是比较妥当的,这样会更加健康,也更适合居住。 而对于二手房客厅装修的瓷砖品类来讲,一些资深人士认为,可以采用抛光砖、玻化砖或者是全抛釉,都可以提升二手房的明亮感和档次,比如像天纬陶瓷的金丝玉缕、天缘石、韵金石、水韵磐石这类抛光砖,或者“釉酷天使“这种全抛釉瓷砖。 铲掉地面瓷砖时,同样有一些注意事项,比如要求工人做到文明施工,避免对地面造成严重破坏,尤其是有地暖的情况下,必须非常谨慎。曾经有网友投诉称,自己找的装修游击队在敲掉客厅瓷砖时,把地暖水管破坏了。 一位专业人士强调,在铲除瓷砖之后,客厅地面的瓷砖铺贴跟新房装修就没有任
房天下综合整理2016-08-11
金湖近四成人希望个税起征点与当地房价挂钩
即将报人大常委会审议的《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》近日引发社会各界关注。在为期两周的一项关于职场人士个税改革调查显示,55.0%的人非常关注个税改革,31.4%的人表示比较关注,共计86.4%的人表示了对个税改革的关注。仅有7.7%的人表示不怎么关注,1.2%的人表示压根不关注。 个人所得税应纳税项目中重要的部分就是工资、薪金所得,大部分都来自工薪阶层,与职场人的利益直接相关。 多数人每月缴税在300元以下 一则个人账单在网上引发关注。“月收入1万,要交14%个税,12%公积金,8%养老保险,4%医疗失业险=3800元,剩6200元;如果你拿出6200全部消费,需要为你消费的商品埋单17%增值税,28%各种杂税=2800元,所以,一个月赚1万元的人,你相当于要拿出6600元来(缴税)。“;记者采访得知,个税外加其他间接税,即使极端情况下,可支配收入全部用来购买税率高的卷烟,税负高大约4698.4元。 调查也表明,税负并没有像网络上传得那么夸张,调查表明,职场人每月缴纳个人所得税多在300元以下。调查显示,被调查者中29.2%的人每月缴纳100元以内,32.7%的人每月
房天下综合整理2016-08-11
金湖为什么楼层数总是6、18、26、33 高层买房买几层更值钱?
近日有网友提到一个目前房地产市场的现状:每次看房子,层数总是6、18、26、33,为什么楼层的数目如此统一,难道是所有开发商或建筑商都约定好的呢,还是故意挑选吉利数字?为了替这位网友解决疑惑,小编查询了不少资料,后得出的结论是:由于一些经济效益和安全因素,楼层数设定为6、18、26、33较为合理。接下来小编将要为大家详细的说一说6、18、26、33这些数字的秘密。 多层楼层数多为6: 在中国《民用建筑设计通则》中4-6多层的住宅被称为多层住宅,7-9层的住宅则被称为中高层住宅,这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。除此之外《住宅设计规范》中也有规定:七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时,必须设置电梯。现在的住宅层高一般都是3米,入户层楼面指的是第6层地面,3x5=15米,没有超过16米,不用设置电梯,但7层就不一样了,3x7=21米,超过16米限制,必须设置电梯。开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金,通常会将层数卡在6层。 注:关于电梯的设置,除了以上一点外,当遇到底层为商店的6层(含6层)以下住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的
房天下综合整理2016-08-08
金湖社保费率和公积金缴存比降了,关乎你钱袋的几个问题
国务院总理李克强4月13日主持召开国务院常务会议,决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例,为市场主体减负、增加职工现金收入。从2016年5月1日起两年内: 一是对企业职工基本养老保险单位缴费比例超过20%的省份,将缴费比例降至20%;单位缴费比例为20%且2015年底基金累计结余可支付月数超过9个月的省份,可以阶段性降低至19%。 二是将失业保险总费率由现行的2%阶段性降至1%;1.5%,其中个人费率不超过0.5%。上述两项措施的具体方案由各省(区、市)确定。 三是规范住房公积金缴存比例,规定对高于12%的一律予以规范调整,同时由各省结合实际,阶段性适当降低住房公积金缴存比例;生产经营困难企业除可降低缴存比例外,还可依法申请缓缴公积金。 下调后,个人现金收入会增多吗? 国务院决定降低社保和公积金缴存比例,那么问题来了:降低后员工的到手的工资收入会增多吗? 如果社保缴存比例降低,企业负担也就降低了,职工到手的现金自然就多了,而对养老待遇也不会产生影响。 社保费率降了,社保待遇会降吗? 下调社会保险缴费率,那就意味着社会保险基金总池子里的钱变少了,那我们的社保待遇会因此降低吗
房天下综合整理2016-08-08
金湖杜绝家居禁忌 十大绝招打造“摇钱树”厨房
你知道吗?厨房的位置和摆设在家居中占据很重要的位置,好的厨房能让一家人的顺风顺水,财旺运气旺。怎样才算"吉"的厨房?厨房该怎么装修呢?小编今天教大家十大绝招种出“摇钱树”厨房。 厨房招财招:选择位置 厨房在洗涤和烹调食物的过程中,会用掉大量的水,而水正是财富的象征,所以不利于财运的蓄积。但是另一方面,厨房又具有压制凶方煞气的功能。所以将厨房安置在无关紧要或凶方,反而对居住者有利。 厨房招财第二招:注意间隔 厨房和主人房的隔壁、厕所门都有一定距离或间隔。厨房内的光线充足,阳光能照射。厨房内的空气流通,除了抽油烟机外,还需有抽气扇,这可使空气流通和厨房内的温度降低。厨房内保持干爽,湿气不重。厨房门入口不是正冲灶口。灶头上要有足够的空间和高度,不至于太过压灶。 厨房招财第三招:厨具摆设 如果有用到微波炉或电饭锅,应置于主人的四个吉方之一;电饭锅和微波炉的插座也应位于吉方;同样的原则也适用于烤面包机和闷烧锅等;厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上,或插在刀架上,应该放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒,因为这些东西会吸收阴气。 厨房招财第四招:位置 师通常会建议将厨房安置在家长本
房天下综合整理2016-08-08
金湖“买房赠送面积”这事儿靠谱吗?
不少金湖人在超市买东西的时候,看见“买一赠一”的商品,个反应就是“买下来”,但真正拿到手里才发现这类活动商品多是快要到期的产品,后只能放弃购买。 那么,当你前去买房,看见“面积”等类似宣传语的时候,你会因此而买房吗? “面积”真的是买到即赚到吗? 首先,我们必须明白一点问题,那就是所谓的“赠送面积”其实根本不是开发商自发给出的优惠,而是国家的规定,它们原本就该是免费的。 据规定,如果地下室的净高不足2.1米,那就不算面积;如果是入户花园或没有封闭的阳台,那就只算一半的面积;如果是露台,那就是完全赠送的面积;如果是阁楼,净高不足2.1米的也不算面积;如果是飘窗,那就要分为落地窗和凸窗来分析,是凸窗的话就不算面积,是落地窗的话,净高不足2.1米的就不算面积。 其次,“面积”并不代表买到就一定是赚到,反之你还很可能因此而受到亏损。开发商多是以营利为目的的,所以他们不可能将面积白白赠送给你,也许说好要给你二十平米的赠送面积,但后往往只给你十平米,或者直接将赠送面积的价格算进房价,让你一并购买了下来,但你自己却未曾察觉。 金湖“赠送面积”的真面目是什么? 开发商为了吸引你买房,常用“赠送面积”
房天下综合整理2016-08-05
金湖房价低迷2年后 为什么2016年忽然暴涨?
金湖房价低迷2年后,为什么2016年忽然暴涨?2014年、2015年,连续两年房地产投资增速显著放缓,房地产销售面积和销售额同比下滑。房地产行业利润减少、周转减缓、规模增长失速等等都开始一并出现,房地产企业均出现了比较艰难的经营状况。市场对房地产行业的悲观预期也在增加。 然而,2016年楼市的爆发性开局,惊爆了所有人的预想,与此同时,在房企跟风非理性的推动下,致使土地市场再度创造了新的历史。 是什么原因让金湖楼市如此疯狂? 首当其冲的就是利好政策下带来的预期影响,而货币流动性持续在宽松影响下,带来的低廉融资成本给予了支持空间。 2016年宽松的货币政策,给早前低迷的房地产市场带来了一片生机。 由于股市低迷,整个市场缺乏可投的优质资产,导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。在供需两旺中,大量融资,多方资金进入房地产市场。使得房地产行业成为聚集吸引流动性资金的重要的载体。 有关人士表示,商品房成交市场持续活跃,库存明显下行。同时开发商在重点区域补库存意愿较为强烈,配合资金成本端处于历史低位的状况,房企对于融资需求逐步走强。 同时在此背景下,房企获得了大量资金,
房天下综合整理2016-08-05
购买大户型的5大技巧 金湖置业一步到位
购买大户型的5大技巧,金湖置业一步到位。二胎时代的来临,不少家庭迎来二胎宝宝,小户型的房子明显不够用,有条件的家庭筹划着买一个大房子,这样既能三代同堂共享天伦,又不拥挤。那么,选购大户型要注意些什么呢?选大户型要掌握5大技巧。 1、买房时机 项目在销售时,通常是先行销售部分低楼层及非优质户型,目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以,一些优质的房源,通常会放到后期销售。当然了,在前期,也会适量推出部分优质的房源,以吸引客户的购买。买房的时候,要挑选好时机。 2、注意大户型房源的分布 选购大户型,要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果,看看房屋有没有缺陷。 3、围绕楼王向下走 一个小区中,楼王的价格贵。买房时,可以挑选楼王附近的房子,这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位,所以楼层价差是比较大的,尤其是发生天际线质变的楼层,其以下房源的单价会跃降。 4、 大户型的开发与销售时间差 从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会, 如设计中的卖点比较少的地段型大户型,买尾不买头是好的选择;而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目,买头不买尾才是正道
房天下综合整理2016-08-04
金湖房价上涨前面是深渊 但我们已骑虎难下
金湖房价上涨前面是深渊,但我们已骑虎难下。从市场的角度来说,金湖开发商拿地并没有错,人家按规则办事,只要有钱,凭什么不让人家买地呢?况且高价地谁赚,金湖百姓心里都清楚。 这几日,各地土地市场又开始火热起来,一线的上海北京等地、二线的合肥等。这些土地无一例外都刷新了记录,而且溢价率非常高,有地块底价仅为22亿,后的成交价高达88亿!所以,仅从土地的角度看,房价还得涨啊,不管你愿不愿意,它就是这么任性! 不过地价涨得太快终究不是件好事,我们一直在强调抑制房价过快增长,却从未成功,这到底是为什么呢? 一个普遍的现象是,只要是经济快速发展的国家和地区,房价必定是快速增长,无论你的经济总量如何,基本上房价涨幅都是秒杀GDP增幅的。因为伴随着经济的快速增长,人口流动必定更加频繁,大家都向大城市里跑,新市民有买房子的需求,老市民有换房子和炒房的需求,这些需求在持续推动房价上涨。 另外,可能有些人不知道我们的土地出让模式,我们对土地出让有着严格的规划,其中住宅用地贵,工业用地相对便宜,不仅如此,很多地方也会将住宅用地出让所得收入补偿工业用地。为什么会这样?因为地便宜才能引来企业投资,才能为地方贡献税
房天下综合整理2016-08-03
鼓励金湖农民进城买房 只是为了共患难?
肇始于2015年的这场金湖房地产去库存,次明确提到了着重提到了金湖农民工,要求去库存须同城镇化和农民工市民化有机结合。在他们看来,金湖的库存既是负担,也是机遇。 作为一个弱势群体,当金湖农民被重新重视的时候,情况可能比想象的还要糟糕。 库存 引发 刚性兑付风险 负担是因为大量金湖商品房库存套住了大量流动资金,随着时间的推移,金湖库存有可能变成不良资产,这会引发庞大的刚性兑付风险;机遇是因为大量商品房库存,由房地产商开发,ZF在这场去库存任务中并不承担多少经济风险,反而大量库存为金湖农民进城提供了现成住房。 但这场以城镇化为名,行去库存之实的任务中,农民朋友们是各方争取的重点。如果你做过梳理,你就会发现,现在给农民购房提供的优惠措施是的: 农民进城买房可享受价格补贴,还可享受税费减免优惠,子女入学也不用愁。按照某地给出的优惠政策,农民买房可享受每平米200-300元的价格补贴,并在现 有税费优惠政策基础上再行减免。按照当地的商品房每平米3000-4000元的价格,这些措施相当于给农民买房打了个9折!有多少楼盘能直接给出9折的优 惠? 听上去的确不错,但怎么觉得有点不对劲?早干嘛去了?为
房天下综合整理2016-08-03